3 rodzaje wykonawców swoje prawdziwe prace budowlane nieruchomościListopad 29
Szukasz wykonawcy? Czy nie masz pojęcia, od czego zacząć? Celem tego artykułu, aby wprowadzić 3 główne rodzaje wykonawców najprawdopodobniej do kontaktu z, i podać kilka pomysłów, co jest słuszne dla swoich projektów. . . Należy pamiętać, że wykonawcy w stylach, od jack-of-all-handlu typów wysokiej klasy wyspecjalizowanych rzemieślników, którzy bardziej skupić się na sztuce, niż na funkcji lub praktyczność i wszystko pomiędzy. Pamiętam mój pierwszy klapki domu, przez wiele tygodni rozmów wykonawców i coraz ofert. O dziwo, byłem coraz ofert od $ 18K aż do $ 70K dla dokładnego zakresu tej samej pracy! Nie mogłem sobie wyobrazić, że nie będzie tak duży zasięg, i nie mogłem dowiedzieć się, co go spowodowało. Zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że byłem tylko coraz ofert na koszty pracy nie, materiały (które określone i wycenione oddzielnie). To, co wkrótce zdałam sobie sprawę. . . Istnieją różne rodzaje wykonawców i usług zamawiającej oraz, jeśli musiałem dzielić je na kategorie, chciałbym zdefiniować trzy główne kategorie. Różnice w tych trzech kategorii wykonawcy dużej mierze odpowiadają za różnice w cenie, i mają bardzo duży wpływ na ilość pracy, inwestor będzie zobowiązany do wywierania siebie. Jak można się było spodziewać, po przejściu z droższych do tańszych rozwiązań wykonawcy, wysiłek, że inwestor musi wywierać rośnie szybko. Oto trzy wiadra wykonawców znajdziesz, jeśli planujesz na ten odwyk nieruchomości: 1. Ogólne ContractorsThe termin „generalnego wykonawcy” jest używany na dwa sposoby, z mojego doświadczenia. Od teraz będę odróżnić „generalnego wykonawcy” z „Generalny Wykonawca” (zwróć uwagę na wielkie litery). Generalnym wykonawcą jest ktoś, kto posiada zdolność do rozwiązania wiele różnych aspektów projektu rehabilitacji, większość generalnych wykonawców są dobre na stolarstwo, arkusz-rock, podstawowe elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych elitarny, elitarny HVAC i innych ogólnych obszarów remont domu i rehabilitacji. Ten typ generalnego wykonawcy może być określone jako „złota rączka”, choć jeśli jest licencjonowane i doświadczonych, jest prawdopodobnie o wiele więcej niż tylko to. Kiedy używam tego terminu Generalnego Wykonawcy, mam na myśli kogoś, kto ma wszystkie umiejętności generalny wykonawca, ale także zarządza wszystkimi aspektami aktualizacji, że faktycznie nie wykonuje się. Generalny Wykonawca będzie często zatrudniają podwykonawców (wykonawcy z konkretnych umiejętności zestawów) przyjść do obsługi pracy, że albo nie jest wystarczająco wykwalifikowanych pełne lub zbyt zajęty, aby zakończyć. Na przykład, generalni wykonawcy często wynająć hydraulików, elektryków, dekarzy, eksperci fundacji, etc, na pokrycie tych aspektów, które wymagają specjalistycznej wiedzy. Nie tylko Generalnego Wykonawcy zatrudnić niezbędnych podwykonawców, ale on często zarządzają harmonogramu, budżetu projektu, a wszystkie płatności, a także (jeśli chcesz go). Dla dużych projektów, Generalny Wykonawca może spędzić cały swój czas zarządzania harmonogramów, budżetów i podwykonawców, a zatem nie może mieć czasu, aby zrobić żadnej pracy się. Generalny Wykonawca jest odpowiedzialny za zapewnienie, że jego napisy są prawidłowo licencjonowane i ubezpieczone, na siebie i swojej inwestycji (jak się bronić). Jak widać, po Generalnego Wykonawcy sprawia, że praca jako inwestor bardzo prosta, można zatrudnić jedną osobę (Generalny Wykonawca), płaci się tylko nim, a wszystko po prostu dostaje zrobić. (Tak przynajmniej jest w teorii, w rzeczywistości, jeśli nie ma zaufanych Generalnego Wykonawcy, konieczne może być bardzo praktyczne i zarządzania nim, aby upewnić się, że robi dobrą robotę, co osłabia jego wartość ogromnie) Minusem do pracy z nawet najlepiej Generalny Wykonawca jest, że będzie pobierać opłaty za wszystkie dodatkowe prace robi. Jeśli wynajmuje hydraulik za 1000 dolarów, to on może pobierać opłaty za $ 1100/00 dla tego hydraulik pracy, bo musiał znaleźć hydraulika, zatrudnić go, zarządzać nim i wziąć odpowiedzialność za swoje działania. Generalnym Wykonawcą jest także zarządzanie harmonogramem oraz zapewnienie, że projekt w sprawie budżetu, więc nie będzie dodatkowych opłat za to głową. We wszystkich, po generalnym wykonawcą zarządzanie projektami może kosztować dodatkowe 10-30% na koszty pracy odwyku. 2. Turn-Key (specjalne) ServicesIf nie podoba mi się pomysł płacenia kogoś do zarządzania harmonogramami i zatrudnić podwykonawców, można to zrobić samemu. Ale trzeba jeszcze zatrudnić wykonawców przyjść do pracy rzeczywistej rehabilitacji. Przy zatrudnianiu własnych wykonawców, masz kilka opcji. Najczęściej – i najbardziej niezawodne – jest zatrudnianie wykonawców specjalności, którzy są licencjonowane, ubezpieczony, i może zarządzać siebie i zespołu. Większość wykonawców specjalność lista się w Yellow Pages, i to takie popularne firm takich jak Terminex (szkodników / termitów) i Colorado Rockies (hydraulika), oczywiście, nie mogą tysięcy tego typu firm na danym obszarze, które zostały nigdy nie słyszał, ale są tak samo niezawodne i posiadają niezbędne referencje (licencja, ubezpieczenie, Better Business Bureau Ocena, itp.). Podczas tych facetów nie może być najtańsze robotników (spędzili wiele czasu i wysiłku się niezbędne doświadczenie, aby uzyskać ich licencji i poświadczeń i chcesz zarabiać na ich wysiłków), będą prawdopodobnie to zadanie bez konieczności „opiekować” je lub oglądać ich każdy ruch. Powiedział, że nadal będziesz mieć do nich zadzwonić, sprawdzić prognozy, harmonogram czasu, i upewnić się, że mają dostęp do własności i informacji, których potrzebują – to rodzaje rzeczy, które Generalny Wykonawca należałoby zrobić, i które normalnie płacić, aby zrobić dla Ciebie. Główną wadą pracy z wieloma wykonawcami specjalnością jest, że będzie odpowiedzialny za zarządzanie harmonogramami i zapewnienie, że rehabilitacja przebiega w sposób najbardziej optymalny. Na przykład, jeśli zatrudnić malarza wyjść przed instalator gabinetu i profesjonalistów podłogi, będziesz prawdopodobnie mniej płacić za malarstwo, jak malarze, nie musisz spędzać tyle czasu ochrony nowych materiałów z coraz farby na nich . Jeśli zrobisz to na odwrót, przekonasz się, że rehabilitacja trwa dłużej i jest droższe. Podczas gdy generalny wykonawca będzie wiedział, tego rodzaju rzeczy do prowadzenia rehabilitacji poruszające się szybko, może nie, i się, że doświadczenia z pierwszej ręki z konieczności ponownego arkusz-rock ścianie, ponieważ miałaś sucho Waller prac przed hydraulik , może być zarówno frustrujące i kosztowne. Btw, uważam doświadczonych handy-człowiek jest częścią tej grupy Wykonawcę specjalnych, jak i omówię w kolejnym artykule, dobry handy-man może być najważniejszym z wszystkich wykonawców w swoim arsenale. 3. Freelance WorkersThe najtańsze – ale najbardziej czasochłonny dla Ciebie – „. Pracowników niezależnych” avenue uzyskania zrobić odwyk jest zatrudnienie co nazywam Są faceci, którzy mogą mieć pewne doświadczenie w niektórych aspektów rehabilitacji (może to być nawet generalnych wykonawców ), ale nie mają wystarczającej wiedzy i doświadczenia do nich zaufanie, aby ukończyć nawet poszczególnych części projektu bez zarządzania. Zważywszy, że klucz sucho Waller można ufać do końca do pokoju podczas głowę na lunch, prawdopodobnie będzie chciał trzymać się do zarządzania i poinstruować pracowników zewnętrznych, który robi to samo. Pracowników niezależnych są często nazywane „niewykwalifikowanych robotników”, ponieważ podczas gdy pracują bardzo ciężko, nie mają wiedzy aby wiedzieć, jak rozwiązać trudne problemy samodzielnie. Będą patrzeć na tego zrobić, więc nie jest to wymagane, że masz wiedzę i doświadczenie, aby rozwiązać te problemy. Na przykład, pracownik niezależny może być szczęśliwy, by zainstalować dywan lub położyć płytki na Ciebie, ale nie wiem jak; byłoby to do ciebie należy wykazać odpowiednią technikę a następnie upewnij się, że jest po nim i wykonaniu pracy poprawnie. Pracownicy zewnętrzni są po zdecydowanie najtańszy kosztów pracy na odwyku, ale wymaga najwięcej czasu, wysiłku, wiedzy i cierpliwości od Ciebie. Wielu inwestorów będzie wybrać połączenie tych trzech rodzajów wykonawcą projektu. Mogą wybrać, aby zatrudnić GC dla dużych projektów, że nie mógł poradzić sobie sami, a następnie użyć kombinacji klucz wykonawców usług i pracowników niezależnych dla mniejszych projektów. To wszystko kwestia zrównoważenia kosztów, czasu i nakładu pracy, aby uzyskać pracę.
Tagi: Kontrahent, Magazyn Muzyczny, Wykresy
29 lis 2011 | 10:26 am | muzyka
